柬埔寨房价涨幅领跑全球,成2019海外投资新风口

1评论 2019-10-10 14:38:08 来源:中国财经时报网 感谢300643

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  根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年全球房价涨幅最高的地方不在中国,而是在中国邻国——柬埔寨首都金边,凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌柬埔寨房价金边房价。细究这惊人的数据背后,究竟是什么影响了柬埔寨房价金边房价?

柬埔寨房价涨幅领跑全球,成2019海外投资新风口

    海外投资传统市场遇冷,柬埔寨金边房价受热捧

  在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下,为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响,东南亚各国迎来了发展契机。

  2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

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  从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。

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    中国买家转战金边房价,是消费者也是投资者

  在2018年大环境的影响下,中国投资者海外购房的目的地正在发生急剧变化。东南亚成为中国买家们的最新动向,尤其是柬埔寨房地产,成为其中的最大黑马。

  全球海外某知名网站独家询盘数据指出,中国买家对传统楼市投资市场的热情已经逐渐冷却,而以柬埔寨房地产为首的东南亚市场却一片火热。

  数据显示,去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。

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  另一数据显示,柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。

  中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此,中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。

  据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中国一直稳坐柬埔寨房地产投资的龙头地位。

  房地产市场需求势头强劲,金边房价持续上涨

  过去几年里,金边的地价如同坐上了快车道,成长速度令人咋舌。2018年第四季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

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  而在最近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点, 7月后金边地价还将上涨30%以上。

  目前金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底,金边建成的公寓数量近3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

  需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。尽管如此,对比东南亚其他国家的首都城市,柬埔寨房地产现阶段的房价仍处于低洼地带。随着柬埔寨整体经济的高速运转,对投资者来说,柬埔寨房地产越早入手越能率先抢得未来投资收益先机。

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    金边房价迎来黄金时代,投资太子国际广场不容错过

  在这波经济发展的浪潮中,太子地产集团,站在柬埔寨发展的新风口,洞察时代发展先机,继金边太子CBD之后,落子金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,打造20万方一站式都会生活中心——太子国际广场,项目涵括5A高配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等多种业态,集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,为金边带来一站式全新生活体验。

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太子国际广场效果图

  作为太子首个都会综合体项目,太子国际广场3公里生活圈内涵盖国际交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配置。交通方面,项目紧临金边城市动脉俄罗斯大道,15分钟快速抵达金边国际机场、火车站,交通路网四通八达,提速财富未来。配套方面,坐拥百盛商场、TK步行街等成熟商业配套,汇聚金边皇家大学、金边外语学院、柬埔寨理科大学等优质教育资源及金边皇家医院、国家儿科医院等顶级医疗配套。天赋宝地,城市优质资源汇聚于此,都会生活触手可及。

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太子国际广场区位图

  除了以上配套外,太子国际广场高标准打造3首层商业,集大型精品超市、国际影院、健身会所、国际美食、儿童主题乐园、快时尚等业态于一体的一站式旗舰商业中心。目前已引进太子精品超市、传奇电影院、太子豆捞、拉厦贝尔、生活无忧等多元品牌商家,满足一站式多元化高端生活需求,点亮金边国际生活,开启传奇时代!

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太子国际广场效果图

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责任编辑:崔玉惠
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