最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

1评论 2019-11-22 16:10:42 来源:中国财经时报网 感谢300643

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

九年寒窗无人问,一举成名天下知!

  11月15日,创业仅九年的新力控股,在香港联交所主板成功挂牌上市,有如鱼跃龙门,少年登第,一举刷新内房股两项纪录:国内最年轻上市房企;年度最快上市房企。

  楼市资本论注意到,新力5月24日提交IPO以来,10月23日通过聆讯,全球发行约5.29亿股,国际发售超额完成认购,最终以每股3.98港元开盘,共募集资金19.64亿港元,前后运作仅半年时间。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

新力控股董事长张园林在港交所敲锣

  江西并非经济强省,存在感也不高,作为首家登陆港交所的赣系房企,新力控股何以在众多排队上市的IPO房企中脱颖而出?今天,楼市资本论今天就为大家解读这家春风得意的新锐房企,揭示其“最快”“最年轻”的幕后真谛。

  【一】九载创业,赣系房企破天荒

  新力控股2010年成立于江西南昌,创始人张园林系1976年生人,时年仅34岁,凭借出色的资本运作能力和建造实力,由此开启地产之路。

  楼市资本论发现,迄今九载创业,张园林始终专注于住宅及商业地产的开发,引领新力成长为一家全国布局的大型综合性房企。其发展历程大致可分为三个阶段:

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    一是深耕本土,确立江西房企龙头地位。

  新力控股成立不久,便赶上楼市大爆发的战略机遇期,南昌房价一路狂奔,从每平米均价不足5000元涨至超万元,给致力于本土深耕的新力提供了广阔的发展空间。2015年,擅长大盘开发的新力,在江西曾实现15盘联动,拉动业绩爆发式增长,当年杀进南昌房企销售面积前三甲,以黑马姿态牢牢站稳江西市场,确立了赣系房企的龙头地位并保持至今。

  二是重仓惠州,布局粤港澳大湾区

  2016年,新力开始走出江西,开启全国布局,从一家区域房企向全国知名的大型综合性物业开发商迈进。新力于当年8月成立深莞惠城市公司,选择“房价洼地”惠州精准落子,两年时间先后以股权收购方式布局了20多个项目,很快成为惠州楼市的销售榜眼;接着进入广州,相继拿下南沙、花都、肇庆、清远等7宗地块。通过大湾区布局,新力开启了业务高增长时代。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    三是迁都上海,以“4+X”战略深化全国布局。

  2017年7月,新力将总部从南昌迁入上海,布局重点转向长三角,先后落子无锡、昆山、苏州等15城。中国指数研究院数据显示,新力当年以457亿元销售金额跻身全国50强。

  2018年初,张园林提出“4+X”布局战略,围绕“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”,进行战略性拓展,同时机会性进入其它片区,进一步深化全国布局。

  今年,新力继续在成都、福州、烟台、潍坊、无锡、温州、合肥、广州等城市频频拿地。截至7月底,新力总土地储备约1500万平方米,110个开发项目覆盖了全国11省、27座城市。

  随着业务布局的不断拓展,新力从江西走向全国,成功实现了规模跃升,如今登陆港交所,成为内地最年轻的上市房企,并不让人意外。

  【二】半年上市,刷新房企上市最快纪录

  从去年年中开始,中国房地产迎来新变局。在调控高压、市场下行和融资渠道收紧等多重压力下,行业开始新一轮洗牌,给中小房企带来前所未有的生存压力。

  严峻的外部环境,驱使众多内地房企为拓宽融资渠道、实现规模扩张而纷纷赴港上市。楼市资本论注意到,去年共有正荣地产、弘阳地产、美的置业、恒达集团等11 家内地房企在香港成功上市,数量之多,创近20年之新高。

  今年以来,包括新力控股在内,已有德信中国、中梁控股等5家房企成功实现了香港上市,另有海伦堡地产、港龙地产等7家房企还在排队等候。

  作为后起之秀,新力控股今年5月24日向港交所递交招股书;10月23日通过香港交易所上市聆讯,11月15日正式上市,前后操作不到半年时间。用时之短,不但创下本年度房企上市最快纪录,在内房股历史上也极为罕见。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

  楼市资本论发现,新力控股此次发售股份共5.29412亿股,其中香港发售3756.9万股股份,国际发售4.91843亿股股份,获超额认购;总计所得款项净额约为19.64亿港元,总市值约140.47亿港元。

  据招股书,其所募资金拟用于三个方面:

  1、60%约11.784亿港元,将用于现有项目开发建设,包括四川成都双流92亩地园系项目、江苏无锡滨湖120亩地湾系项目、安徽合肥新站102亩地湾系项目;

  2、30%约5.892亿港元,将用于偿还部分计息借款,包括今年8月及10月发行本金总额为1.699亿美元的私人债务融资;

  3、剩下10%约1.964亿港元,将用于一般业务营运及营运资金。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    好风凭借力,送我上青云。

  新力控股此前已经实现了融资渠道多元化,IPO融资将使其资本结构得到有效改善。楼市资本论认为,未来借力资本市场,新力还可以更有效地扩充资本金、降低财务杠杆和融资利率,将由此跨入良性发展新阶段,实现科学、稳健运营和高质量成长。

  【三】三大战略助力,站稳行业“快公司”

  创业九年扩张到近千亿规模,半年时间实现香港上市,新力凭什么成为业内快公司?楼市资本论认为,新力速度源于其一直奉行的三大战略

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    首先是城市深耕战略

  新力起家南昌,以此为大本营致力于区域深耕,在2017年以294亿销售额击败深耕江西16年的绿地,首次跃居江西楼市第一位;布局惠州后,新力继续重仓深耕,在其目前近1500万平方米的土地储备中,南昌、惠州两城土储占到50%以上,江西更占到其营业收入的七成以上。

  其次是品质坚守战略

  新力以“品质新锐,服务先锋”为品牌定位,以园林化准豪宅主打中高端楼市,致力于成为城市高品质生活运营商。运营9年来,逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系,发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线以及写字楼、公寓等商业产品线,以高精品质和园林设计打造幸福人居。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    最后是服务产品化战略

  新力不断完善优化全过程、全方位“360悦服务”体系,针对客户“购房、收房、居住”全过程的所忧、所想、所需,提供全方位的服务解决方案,让客户多触点感知并体验新力细致入微、温暖到家,以超过客户期望的服务标准,提升新力品牌认可度和客户满意度。

  三大战略助力新力精准布局,实现了规模的快速扩张。据克而瑞数据研究中心,新力控股2016-2018年销售额分别为161.3亿、428.1亿和887.3亿,复合年增长率高达136%,是国内增速最快的房企之一;2018年以107%的增速高居全行业第11位,超过所有千亿房企。

  楼市资本论注意到,新力营收也从2016年的22.23亿增至2018年的84.16亿,复合增速高达94.6%;同期归母净利润由0.62亿上升至4.14亿,复合增速约158%;毛利率则从24.7%升至37.3%,今年继续保持34.4%的高位,大幅领先29.%的行业平均值。

最年轻、IPO最快,新力控股创下内房股两项纪录

    春风得意马蹄疾,一日看尽长安花。

  新力以最年轻的上市房企登陆香港股市,跨入崭新发展阶段。

  楼市资本论相信,借力于资本市场的支持,春风得意的新力控股,有望在战略布局、规模业绩和产品、服务方面实现新突破,拓出新境界。

关键词阅读:新力 本金总额 海伦堡 IPO 房股

责任编辑:崔玉惠
快来分享:
评论 已有 0 条评论
更多>> 以下为您的最近访问股