希腊买房移民的黄金时代近在眼前,你还在等什么

1评论 2019-12-06 11:40:25 来源:中国财经时报网 如何判断星期六买点?

  “摇号四次失败,看来真的要像朋友一样跑去希腊买房移民了。”

  ——王先生

  为解决刚需问题,王先生已经连续数月辗转各个楼盘参与摇号,只求在上海能拥有一个家。

  但是,几经折腾也没能摇到号、不堪其疲的王先生决定效仿朋友们的做法:在上海租房居住,在希腊购置房产。

  实际上,租房是无奈之举,但去希腊买房却是明智之举。不仅是王先生,越来越多的人看到了希腊买房的优势:

  1.政策:限制VS鼓励

  国内各类限购政策的频出,与希腊宽松的移民政策形成了鲜明的对比,在房产上更是呈现截然不同的对待方式。

  中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,而欧洲希腊推出的购房移民政策,优惠利好:购置房产,即拥有欧洲身份。

  2.产权:70年VS永久

  国内房产的产权仅有70年,产权到期后可能要交费续约下一阶段的产权,拥有感不强。

  而欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响。拥有一套质量上乘的希腊房产,投资者可以让子孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。

  3.使用面积:公摊面积VS多赠面积

  国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。

  国内的公摊面积,令人说不清、道不明,经常发生“300万的房子,有90多万是公摊面积的支付”的情况,对于购房者而言很不划算。

  而希腊的购买面积便是到手房子的实际面积,还会附赠超大阳台、储藏室、停车位。注意的是:这些统统都是赠,不计入实际面积中。

  4.收费:模糊VS透明

  国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊。而欧洲买房却是明码标价,并且通过律师公证,直接找房地产开发商签订购房合同就行。

  5.装修:粗糙VS精致

  中国的房产多为毛坯房,宣传中主打的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距。

  而欧洲房源大部分为精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。如希腊房产,不仅精装修,还附赠价值15000欧元的家具包,沙发、电视、烤箱、绿植统统配好。

  6.房价:居高不下VS抄底时机

  国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,虽然当前的市场处于低迷期,但是房价还是居高不下的。如今在北上广深这样的一线城市购置一套像样的房子,至少得四五百万人民币

  而希腊曾遭受经济危机的影响,房价一度跌至谷底。如今随着经济的好转,房价正在稳步回升,但即便如此仍旧处于底部。为了吸引海外投资,希腊政府推出了极具吸引力的移民政策:投资25万欧元(约合人民币200万)购置房产,就能全家拿绿卡。而这一政策的施行,也的确让全球投资者蜂拥而至,令希腊房产市场好不热闹。

  除了看中欧洲身份的含金量,投资者购置希腊房产,也是冲着它未来发展“钱景”来的。

  在国内政策的强行干预下,房产价格得到了有效控制,中国房产市场重回健康轨道,但对投资者来说,也意味着房产投资的回报率大大降低了。相反,处于价格底部的希腊房价,却有着巨大的利润空间。

  近10年来,来自国际的援助和宽松的投资移民政策,令希腊国内经济的不断回暖。2018年9月,希腊已经正式宣布摆脱经济危机。

  如果说经济的好转,让希腊房价出现转机,那旅游的火爆,则给了希腊房价上涨以源源不竭的动力。

  作为一个世界级的旅游国家,希腊的旅游业在最近几年迅猛发展,游客数量一直处于增长状态。

  根据数据显示,2015年希腊游客人数超过2600万,2016年超过2800万,2017年的游客到访量增长9%,首次达到3000万人次。连续三年,希腊旅游业每年的增长率超过7%,高于世界平均水平。

  希腊旅游业的快速发展也促进了希腊雅典和海岛短租价格的暴涨。也就是说,出租在希腊购置的房产,还能获得一笔不小的租金收益。

  25万欧置业希腊,黄金地段,精品装修,3代绿卡,畅游申根26国,子女可享免费欧式公立教育,或以海外华侨身份报考国内清华北大等顶尖学府,录取门槛更低。

  曾经50万美元即可全家移民美国的EB-5投资移民,在上个月已暴涨至最低90万美元,令很多未及时行动的人嘘唏不已。而如今,作为欧洲移民低门槛代表的希腊置业移民也屡次被传涨价,我们尚无法知晓政策何时会变。但经验告诉我们,随着国内经济的持续发展,对外资依赖的逐步减少,往往会伴随着移民政策的收紧。趁着目前希腊移民门槛还低,趁着房产还有较大的升值空间,现在入手,不失为明智之举。

关键词阅读:买房 希腊雅典 VS 精装房 抄底

责任编辑:崔玉惠
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